Crowdfunding

Le crowdfunding immobilier est une solution d’épargne de court terme (6 à 36 mois), à capital non garanti, rentable (de 7 à 11%) et très accessible (dès 1 000 €). La majorité des opérations proposée  consiste à financer une partie des fonds propres des acteurs de l'immobilier, promoteurs, marchands de bien…

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Côté fiscalité, 2 options :

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• Flat Tax (PFU) à 30% comprenant l’impôt et les contributions sociales

• TMI (tranche marginale d’imposition + CSG/CRDS à 17,2%)

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En investissant dans une opération de crowdfunding immobilier, vous investissez dans une obligation émise par le monteur du projet. Comme pour un portefeuille obligataire, vous devez veiller à la granularité de vos investissements. Une ligne ne doit pas dépasser 5% du portefeuille. L’investissement minimum par souche étant de 1 000 €, vous devez être prêt à investir au moins 20  000 € pour diluer correctement le risque.

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Risque de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.